Приймання будівель: Що будівельники повинні перевірити під час приймання будівель

Будівельник та керівник ділянки разом оглядають будинок

Коли будівельники отримують ключ від свого будинку, це емоційний момент. Перш ніж ви зможете насолодитися цим, над програмою є ще робота: будинок повинен бути ретельно затверджений, і кожен будівельник повинен витратити багато часу Прийняття будівлі брати.

Для Прийняття будівлі офіційне прийняття замовником узгоджується в будівельному контракті. Це означає, що клієнт та керівник ділянки разом перебувають на будівельному майданчику та оглядають будинок. Після прийняття замовник підтверджує, що послуга, придбана ним як замовником у договорі робіт, була надана будівельною компанією в якості підрядника. У звіті про приймання зазначається, були зареєстровані дефекти чи ні.

Зміна тягаря доказування після прийняття будівлі

Цей процес настільки важливий, оскільки має юридичні наслідки. Оскільки з прийняттям набуває чинності скасування тягаря доказування. З цього моменту забудовник повинен довести, що дефект виник перед прийняттям та будівельною компанією. Якщо він визнав серйозні недоліки, він може Прийняття будівлі відмовити і вимагати виправлення дефектів. Це стосується, якщо дефект "істотний". Дефект важливий, якщо він впливає на функцію будинку або якщо його усунення є фінансово дорогим.

У разі незначних дефектів підрядник має право прийняти будинок. Це стосується випадків, коли надана послуга, узгоджена в контракті на роботу. Решта винагороди виплачується після прийняття будівлі. Клієнт може зв'язатися з Прийняття будівлі зверніться до фахівця, щоб уникнути будь-якого ризику. При зведенні збірного будинку зазвичай приймається лише одне прийняття всієї конструкції, а часткове не приймається.

Якщо договір було укладено на підставі Цивільного кодексу Німеччини (BGB), до акцепту застосовується стаття 640 Цивільного кодексу Німеччини. За допомогою Прийняття будівлі починається строк позовної давності для дефектів. Також починаються гарантійні терміни. Якщо VOB було погоджено застосовувати до договору про будівництво будинку, це чотири роки. За даними BGB, це п’ять років. Багато виробників, які входять до Німецької асоціації збірних будівельних якістей (QDF), дають 30-річну гарантію на будівництво будинку. У статутах QDF є формальний Прийняття будівлі і передбачено створення протоколу.

> Докладніше про печатку якості QDF

Прийняття будівлі є найважливішим правовим актом будівельного процесу, крім підписання договору. Про офіційний прийомний тест складається протокол. Сюди входять: учасники (тобто власник будівлі, керівник будівництва та, можливо, експерт), будь-які наявні дефекти та їх точний опис, письмове визначення початку та кінця приймання та, за необхідності, угода про усунення дефекту.

Офіційне прийняття є стандартним для збірних будівель

Крім формальних Прийняття будівлі існує фіктивне та мовчазне прийняття. У разі мовчазного прийняття клієнт створює факти, наприклад, перераховуючи остаточний внесок або в’їжджаючи. Він мовчки вказав, що вважає контракт виконаним. У разі активної приймання будівель компанія інформує клієнта про те, що вимоги щодо приймання виконані. Після закінчення строку, встановленого виробником, будинок вважається прийнятим, якщо замовник не відповів.

Після прийняття остаточного рахунку-фактури. Якщо проблеми виникають у будинку та навколо нього через кілька тижнів або місяців, клієнт може звернутися до позасудової допомоги у разі суперечки: Асоціація якості німецького збірного будівництва (QDF) утримує омбудсмена, якого можна залучити як третейський суд. Вислуховуються обидві сторони. Як результат, можуть відбутися поліпшення або знижки. Робота третейського суду безкоштовна.

Будьте ретельні з будівельною інспекцією!
Скільки б ви не з нетерпінням чекали власного будинку - лише якщо ви витратите час і уважно оглянете свій будинок, ви можете бути впевнені, що після переїзду не буде ніяких прикрощів чи питань без відповіді. Якщо конфлікти виникають до або після прийняття, омбудсмен Асоціації з якості німецьких збірних будівель (QDF) відкритий для вас і шукає дружнього рішення.